大战3小时!六合地价破12000元/平

摘要: 金牛湖野生动物王国来了!

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就在昨天,南京公开出让7幅地块,其中有3幅都是六合的地块,最终荣盛以8.3亿元的总价拿下六合龙池G47地块,弘阳首进六合,以1.08亿元的总价拿下金牛湖G49地块。

昨天土拍四大看点:大战3小时!荣盛再拿地!弘阳首进六合!动物王国真的来了……

看点一、六合龙池G47地块,由于靠近龙池地铁站,地理位置十分优越,所以很抢手,共有11家开发商参与竞拍,仅用了十分钟,就进入了现房销售待确认阶段。拍了30多分钟后,达到最高限价8972元/平米,进入竞争保障房面积阶段。

看点二、经过三个半小时竞拍大战,G47地块被荣盛以8.3亿拿下,需要现房销售,且要配建26400平米的保障房,扣除保障房面积,实际楼面地价高达12556元/平。

看点三、弘阳首次进军六合,以1.08亿元,拿下金牛湖青龙市场四期商住地,楼面地价4708元/平。

看点四、金牛湖野生动物王国真的来了,该项目首幅地块,以1.7亿元底价成交,将打造动物园,预计2018年正式开园。

江北六合地块拍卖结果

1、六合G47地块,住宅用地,经过199轮竞价,最终被荣盛置业以8.3亿元拿下,需现房销售,达到最高限价,楼面地价8972元/㎡,建保障房面积26400㎡。

2、六合G48地块,商业/娱乐康体用地,经过1轮竞价,最终被南京金牛湖野生动物王国有限公司以1.7亿元拿下。

3、六合G49地块,商住混合用地,经过81轮竞价,最终被弘阳集团以1.08亿元拿下,未达最高限价,楼面地价4708元/㎡。

一、六合荣盛G47地块:实际楼面地价破12000元/平

地块位置:六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧

出让面积:42047.94平米

容积率:1.0<R≤2.2

挂牌出让起始价:5亿

成交价:8.3亿

从地块位置来看,G47地块,是目前六合龙池湖板块中,硕果仅存的住宅用地,稀缺性无以复加。周边住宅小区较多,被龙池花园、香缇郡、瑞景国际、荣盛金陵学府等小区包围。距离地铁龙池站600米左右,即是地铁盘,也是湖景盘。

此外,在G47地块东南侧1公里左右,是荣盛与保利联合开发的G86地块,楼面地价破9000元/平,是曾经的六合地王。这幅地目前正在施工,预计明年下半年上市开卖。

(G47地块现状)

▼▼G47地块目前还不是特别平整,荒草丛生,部分区域还被用作停车。该地块距离S8地铁龙池站仅有将近800米左右的距离,另有多条公交路线经过,交通十分便利。

距离该地块1公里处就有荣盛时代广场,购物较为便利;此外距离项目2公里处还有北京东路小学棠城分校和科利华中学棠城分校,教育配套较为完善。

二、金牛湖野生动物王国地块:预计2018年正式开园

地块位置:六合区金牛湖街道山南路以西1-7号

出让面积:100439.89平米

容积率:综合容积率1.09

成交价:1.7亿

金牛湖野生动物王国园区管理范围约1600亩,总投资约8亿元,与国内现有动物园相比,将在动物的多样化、珍稀性、规模化上寻求突破,堪比国内一流的珠海长隆动物园。预计2018年5月1日开园。

一期将投放动物500余种、3万余只,不但有大熊猫、扭角羚等国宝级珍稀保护动物,更有考拉、食蚁兽等世界级珍稀保护动物;二期还将投放银背大猩猩、霍加狓等在国内非常罕见的珍稀野生动物。

建成的金牛湖野生动物王国分为10个主题核心区,分别是草原部落、鳄鱼峡湾、猩猩奇缘、鸟语天堂、虎啸山林、珍奇世界、海洋探险、动物嘉年华、儿童嘉年华和大马戏城。

自驾区草原非洲车行道效果图

自驾区东北虎展示效果图

自驾区草原部落狮子效果图

海洋探险区鸟瞰效果图

白鲸馆效果图

海盗餐厅效果图

跑马场效果图

熊猫馆外景效果图

三、弘阳G49地块:弘阳首次进军六合

地块位置:六合区金牛湖街道青龙市场

出让面积:14337.68平米

容积率:1.0< R≤1.6

挂牌出让起始价:6800万

成交价:1.08亿

拿地要求:地块内商业办公的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例应控制在10%~20%之间。

G49金牛湖街道青龙市场四期地块,东至经八路,南至纬二路,西至支十三路,北至现状。用地面积为14337.68㎡,地块性质是商住混合用地,起拍楼面地价是2964元/㎡,最高楼面限价为5667元/㎡。

该地块位于金牛湖街道,属于六合的乡镇,离六合城区还比较远,靠近S8号线八百桥地铁站,坐地铁的话大概20分钟左右到达六合的雄州街道。

四、六合楼市大变局!房价能否破20000元/平?

和以往荣盛在六合一家独大的格局相比,今年开始,六合的房地产市场,呈现出非常明显的大变局:

1、品牌房企开始集中涌入!龙湖来了,六合新城高端商业综合体集中发力。保利、中海、景瑞也进军六合新城。荣盛、保利联合开发的六合前地王,预计将在明年下半年入市。房地产市场呈现一家独大的局面并非是好事,品牌房企集中进驻六合,可以丰富六合的建筑形态,并提高产品品质。

2、六合房价开始冲2万/平!与南京主城区近期的平静相反,六合这两个月动静不断,多个楼盘加推且去化都不错。最近,咨询六合的网友很多,其中纯新盘荣盛首府的关注度颇高。这个项目位于大厂,放风价20000元/平,但最新消息显示,首开价格会有相当大的惊喜。

3、六合对外地人限购,但对南京主城区人不限购,这让在南京主城买房难的高端购买力,有了一个买房的去处。荣盛华府最后一批房源,要求全款买房当天售罄,主城改善人群是购买力之一。另外,六合本地的高端购买力也不容小觑。

上个月末,我统计了大厂部分二手房的挂牌均价,可以看出,大厂新房和二手房倒挂现象还是较明显的,大厂目前的新房均价在12000元/㎡左右,而二手房基本在17000-19000元/㎡左右。最高的已经逼近2万元/平…

六合雄州片区,目前新房价格最高的是荣盛华府,本月推出的收官洋房均价达到14221元/㎡。龙池湖片区住宅地块开发殆尽,新房价格在1.3万/平左右。

六合板块重点在售项目动态:

荣盛首府:

共规划了12栋18F高层住宅和一栋4万方的商业综合体,预计9月底首开1、2、3、5、6号楼,面积为108-169㎡,共计432套房源。

冠城大通蓝郡:

目前在售C组团房源,5、6、7、8、10、12号楼均有房源在售,销许均价13800元/㎡,面积为75、81、89、94、97㎡。

荣盛花语城:

目前在售四期1、2、3、4、5、8号楼房源,面积70-110㎡,销许均价12958.53元/㎡。

紫艺华府:

前期房源已售罄;项目剩8栋住宅,分别7、9、10、12、13、14、15、18栋楼,共560套左右,加推时间待定。

荣鼎幸福城:

预计10月份加推2、6号楼,共300套左右,面积86-123㎡;

石林中心城:

近期将加推4、5号楼,面积55-140㎡,共计702套房源,均价14000元/㎡左右;

六合待上市纯新盘:

荣盛保利G86地块、龙湖G16地块、中海G18地块、景瑞G19地块、荣盛G47地块。

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